Kapitel 1 Ejendomsmæglerens garantistillelse
Enhver ejendomsmægler har pligt til gennem en erklæring fra et forsikringsselskab, et pengeinstitut eller andet finansielt institut, jf. dog § 8, at stille garanti om, at vedkommende som selvskyldner hæfter direkte over for en forbruger for dækning af tab, som forbrugeren har lidt ved, at ejendomsmægleren eller dennes personale uretmæssigt har forbrugt midler, som har været ejendomsmægleren betroet i dennes egenskab af ejendomsmægler. Garantisummen skal andrage mindst 2 mio. kr. pr. forsikringsår.
Stk. 2 Garantien skal afgives i en form, der er fastsat af Erhvervsstyrelsen.
Stk. 3 Garantistiller skal registrere garantien i Erhvervsstyrelsens register over godkendte ejendomsmæglere m.v.
Stk. 4 Garantien kan kun bringes til ophør ved garantistillers registrering heraf i Erhvervsstyrelsens register over godkendte ejendomsmæglere m.v. Garantiens ophør sker med virkning fra en bestemt dato, som ikke kan indtræde tidligere end en måned efter registrering af ophør af garantien. Garantistiller kan dog forlange, at garantien bringes til ophør dagen efter registrering af ophør af garantien, såfremt anmodningen herom er begrundet i ejendomsmæglerens svigagtige forhold.
Garantien skal dække krav, der rejses over for garantistiller i mindst 5 år efter, at ejendomsmægleren har afsluttet det opdrag, som udløser kravet.
Stk. 2 Fristen i stk. 1 suspenderes ved forbrugerens retsforfølgning mod ejendomsmægleren, herunder ved indgivelse af klage til Klagenævnet for Ejendomsformidling.
Pligten til at stille garanti efter § 1, stk. 1, jf. § 7, påhviler for så vidt angår ejendomsformidlingsvirksomheder, der udøver ejendomsformidling, virksomheden. Garantien skal i disse tilfælde stilles af ejendomsformidlingsvirksomheden, men således at garantien tillige omfatter de ejendomsmæglere og ejendomsformidlere, der virker i virksomheden, med en garantisum for hver ejendomsmægler og ejendomsformidler på ikke under det i § 1, stk. 1, fastsatte beløb, jf. dog stk. 2. §§ 1-2 finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 2 I virksomheder med 10 eller flere ejendomsmæglere eller ejendomsformidlere, skal garantien have en samlet dækningssum på mindst 20 mio. kr. pr. forsikringsår.
Stk. 3 Erhvervsstyrelsen kan kræve, at ejendomsformidlingsvirksomheden indsender dokumentation for garantiens gyldighed, jf. stk. 1.