Forfattere: Carsten Munk-Hansen
Udgivelsesdato: 01. januar 2015
ISBN: 9788757433449
- Side 35 -
...begrundelse er ikke konsekvent, og afhænger formentlig i en række tilfælde af parternes procedure, men et samlende træk er, at vilkåret, der tilsidesættes, konkret er urimeligt eller konkret har urimelige konsekvenser. Aftaler om overdragelse af fast ejendom adskiller sig ikke fra, hvad der følger af almindelig aftaleret. Et eksempel er TBB 2009.242 V:
(...)
...år. Sikkerheden for S var alene et ejerpantebrev efter en hæftelse på 2 mio. kr. S havde ingen sikkerhed for, at realkreditlånet blev anvendt til istandsættelse af huset. K havde mulighed for at frigøre sig fra den personlige hæftelse. Landsretten lagde til grund, at »det var af afgørende betydning for S, at han havde sikkerhed for sit krav på kø-
(...)
- Side 36 -
...usikret. Landsretten finder på den baggrund, at det vil være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde at gøre aftalen om overdragelse af ejendommen gældende. Aftalen herom tilsidesættes derfor i sin helhed i medfør af aftalelovens § 36«. K pålagt en skønsmæssig erstatning på 100.000 kr. til S for nytteværdi af brugen af ejendommen i en periode.
- Side 67 -
...køberens omkostninger, værdiforøgende entreprenør- og byggeomkostninger mv. Gyldigheden af disse vilkår skal bedømmes i lyset af aftalelovens § 36. Det vil være en helhedsbedømmelse, og deri indgår formentlig navnlig, hvilket tidsrum der er indrømmet, den forløbne tid, og i hvilket omfang aftaleparten loyalt har forsøgt at opfylde sine pligter mv.
(...)
- Side 68 -
...større beløb end ejendommens handelsværdi efter ombygningen, og S krævede derfor ejendommen tilbage for 0 kr. Der var ikke grundlag for at tilsidesætte værdiansættelsen. Påberåbelsen af aftalen om tilbageskødning og konsekvenserne deraf kunne ikke føre til anvendelse af aftalelovens § 36. K blev derfor dømt til at tilbageskøde ejendommen for 0 kr.
(...)
- Side 69 -
...tilbagekøbsdeklarationen i øvrigt, fandtes der ikke at være grundlag for at tilsidesætte deklarationen efter aftalelovens § 36 eller andre aftaleretlige regler. Deklarationen var efter sit indhold ikke omfattet af grundbyrdeloven. Den var endelig heller ikke i strid med Den Europæiske Menneskerettighedskonvention. Kommunens påstand blev herefter taget til følge.
- Side 97 -
U 2012.2503 Ø: 86-årigs salg af 7,6 ha jord for 700.000 kr. var ikke ugyldig efter aftalelovens § 36.
(...)
...En kommune S solgte en ejendom med oplysning om, at den var forureningskortlagt som forurenet på vidensniveau 2 (konstateret forurening). Ejendommen var solgt med salgsopstilling med sædvanlig finansiering. K kunne ikke finansiere købet, da grunden var forurenet. K ville hæve med henvisning til bl.a. aftalelovens §§ 33 og 36, men fik ikke medhold.
(...)
...af afgørende betydning for S, at han havde sikkerhed for sit krav på købesummen, og at han ikke ved aftalens indgåelse havde indset, at aftalen indebar, at hans krav på betaling af købesummen reelt var usikret. Landsretten finder på den baggrund, at det vil være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde at gøre aftalen om overdragelse af ejen-
(...)
- Side 98 -
dommen gældende. Aftalen herom tilsidesættes derfor i sin helhed i medfør af aftalelovens § 36«. K pålagt en skønsmæssig erstatning på 100.000 kr. til S for nytteværdi af brugen af ejendommen i en periode.
(...)
U 1994.698 H: Salgsaftale vedrørende fast ejendom ikke tilsidesat i medfør af aftalelovens § 36.
(...)
U 1979.225 Ø: S, der drev virksomhed som ejendomsformidler, solgte ejerbolig med helt utilstrækkelige – og vildledende – økonomiske oplysninger til K, der – åbenbart for S – ikke havde råd. Aftalen tilsidesat efter aftalelovens § 36.
(...)
- Side 101 -
...ugyldighed efter aftalelovens §§ 30, 33 og 36 ikke tilstede. En dommer ville tilsidesætte overdragelsesaftalen ifølge aftalelovens § 36, og en anden dommer ville anse handelen for uforbindende ud fra et forudsætningssynspunkt. Afgørende for flertallet blev, at E2 selv havde medvirket til et endeligt skøde (uden at have sikret sig fyldestgørelsen).