Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
Bemærk, at § 85 blev ændret efter bogens udgivelsesdato. Se i forarbejderne til § 85, om det har en betydning.
- Side 221 -
...jf. almenlejelovens § 85, stk. 1, nr. 1.77. I private beboelseslejeforhold er denne mulighed begrænset til situationer, hvor ejendommen efter ombygningen bliver omfattet af lov om almene boliger m.v., eller hvor der er tale om ekspropriation eller fyldestgørelse af formål, som kan gennemføres ved ekspropriation, jf. lejelovens § 171, stk. 1, nr. 2.
(...)
...ophør, jf. almenlejelovens § 83. Det kan ikke aftales, at lejeaftalen er uopsigelig fra udlejers eller lejers side, jf. almenlejelovens § 85, jf. § 4, stk. 1. Det legale opsigelsesvarsel er som udgangspunkt 3 måneder, jf. § 88, stk. 1, og kan kun ændres ved aftale for almene ungdomsboliger, jf. almenlejelovens § 88, stk. 1, 2. pkt., jf. § 4, stk. 1.
- Side 223 -
...varige identitetsændringer, kan udlejer i stedet opsige lejemålet, hvis han dokumenterer, at en ombygning nødvendiggør lejers fraflytning, jf. almenlejelovens § 85, stk. 1, nr. 1. Bestemmelsen stammer oprindeligt fra lejeloven, men opsigelsesmuligheden blev væsentligt indskrænket for private beboelseslejemål i 2004, jf. herved kapitel 7, afsnit 2.5.1.
- Side 225 -
Lejer gjorde bl.a. gældende, at udlejer ikke havde hjemmel til at pålægge hende at flytte midlertidigt, og at boligselskabet burde have anvendt reglerne om opsigelse i almenlejelovens § 85.
(...)
I forhold til spørgsmålet om almenlejelovens § 85 udtalte landsretten:
(...)
...måneders varsel, når udlejeren dokumenterer, at ejendommen skal nedrives, eller at ombygning af ejendommen medfører, at det lejede må fraflyttes. Boligselskabet har ikke opsagt Ulla Toft Laursen, og landsretten finder, at det ikke kan pålægges udlejeren at anvende reglerne om opsigelse, når formålet kan opnås ved mindre indgribende foranstaltninger.”
(...)
...ved mindre indgribende foranstaltninger. Opsigelse af lejeforholdet må anses for den mest indgribende foranstaltning. I sagen var der tale om en midlertidig fraflytning, og lejer kunne selv vælge at opsige lejeforholdet, hvis hun ikke ønskede at tåle genhusningen. Dette forudsætter dog, at der ikke er tale om væsentlige, varige identitetsændringer.
(...)
- Side 226 -
...forhold til private beboelseslejemål. Det er en følge af, at lejerne selv godkender arbejderne, og at generelle samfundsmæssige hensyn har større betydning for almene lejeforhold. Hertil kommer, at større, fysiske forandringer ofte kan være en mindre indgribende foranstaltning end opsigelse af lejeforholdet efter almenlejelovens § 85, stk. 1, nr. 1.