Forfattere: Clement Salung Petersen, Ulrik Rammeskow Bang-Pedersen, Ketilbjørn Hertz, Jakob O. Ebbensgaard, Kim Rasmussen og Anne Hedegaard Toft
Redaktører: Jens Røn, Jens Møller, Ulrik Rammeskow Bang-Pedersen, Oliver Talevski og Peter Thønnings
Udgivelsesdato: 18. april 2024
ISBN: 9788757453973
- Side 559 -
...af 7. april 2022 om betaling af huslejen for april måned 2022. Landsretten finder herefter, at [udlejer] ikke har godtgjort, at påkravet i henhold til almenlejelovens § 90, stk. 2, 1. pkt., er kommet frem til [lejer], og fogedforretningen om opsigelsen af lejemålet på baggrund af påkravet kan derfor ikke fremmes, jf. retsplejelovens § 597, stk. 1.«
(...)
- Side 562 -
...registreret post. Fogedretten afviste sagen. Landsretten nægtede at fremme sagen, da indleveringsattesten alene er en erklæring om, at der på posthuset er indleveret et brev til lejer, men ikke dokumenterer, at påkravet er afleveret på adressen. Det var derfor ikke godtgjort, at påkravsskrivelsen var kommet frem til lejer, jf. almenlejelovens § 90, stk. 2.
(...)
- Side 563 -
...rimelig tvivl om forpligtelsen.« Den idømte erstatning med tillæg af morarenter og sagsomkostninger måtte herefter – da der ikke var grundlag for at fravige det nævnte udgangspunkt – anses for »anden pligtig pengeydelse«. Da det således måtte lægges til grund, at U gyldigt havde hævet lejeaftalen, blev begæringen om udsættelse af L taget til følge.
- Side 568 -
...ejendommen. Det var usikkert, om han var tilregnelig, da han udøvede volden, og han var blevet varetægtsfængslet på psykiatrisk hospital. Efter forklaringerne skulle han ikke tilbage til forældrene og bo. Under disse omstændigheder var det nu ikke påkrævet, at forældrene fraflyttede, jf. almenlejelovens § 90, stk. 1, nr. 7, jf. § 81, stk. 1, nr. 1.
(...)
- Side 569 -
U 2018.1315 V: Fogedretten kunne udsætte ægtefæller af lejemål efter ophævelse i medfør af almenlejelovens § 90, stk. 1, nr. 12, fordi den ene ægtefælle telefonisk havde truet udlejerens ansatte, og det gjorde ingen forskel, at den »truende« ægtefælle var flyttet.
(...)
...udsættelse. Højesteret udtalte, at S havde trukket sin tilståelse til politiet tilbage, og at den formodede medgerningsmand var frifundet. På denne baggrund udgjorde politirapporterne med S’ tilståelse ikke tilstrækkeligt dokumentbevis til fremme af udsættelsessagen, jf. RPL § 597, stk. 1, sammenholdt med stk. 3, og sagen blev derfor afvist fra fogedretten.
(...)
...den omadresserede post, den manglende elforsyning i lejligheden og de foreliggende oplysninger om lejlighedens stand fandt landsretten, at betingelserne for at ophæve lejemålet i medfør af almenlejelovens § 90, stk. 1, nr. 4, om fraflytning af det lejede var opfyldt. På den anførte baggrund fandtes det ubetænkeligt at fremme udsættelsesforretningen.
- Side 591 -
Efter almenlejelovens § 90, stk. 1, nr. 10, kan udlejeren hæve lejeaftalen under samme betingelser, dog at ophævelse kan ske, selv om straffedommen ikke er endelig, medmindre dette vil være i strid med Danmarks internationale forpligtelser.
(...)
...er anket til landsretten. Medfører byrettens dom, at betingelserne i § 90, stk. 1, nr. 10, ikke er opfyldt (f.eks. fordi dommen er frifindende eller der er udmålt en betinget straf), kan lejemålet ophæves, hvis landsrettens dom medfører, at betingelsen er opfyldt, dette selvom dommen med tilladelse fra Procesbevillingsnævnet er anket til Højesteret.
(...)
- Side 592 -
...nævnte bestemmelser i lejeloven eller almenlejeloven. Det er i forarbejderne til bestemmelsen anført, at disse udsættelsessager i visse tilfælde vil have en væsentlig kompleksitet, hvorfor det forventes, at sådanne sager vil blive behandlet af en udnævnt dommer eller en juridisk fuldmægtig (dommerfuldmægtig eller retsassessor) med længere erfaring.
(...)
...bedømmelsen af, om betingelserne for ophævelse af lejemålet var opfyldt, herunder proportionalitetsafvejningen, ikke egnet til behandling under en umiddelbar fogedforretning, men burde afgøres af boligretten, jf. § 597, stk. 3. Det må antages, at denne vurdering, hvis sagen havde været behandlet efter lovændringen, skulle være foretaget i fogedretten.
(...)
...lejeren eller et medlem af lejerens husstand dømmes som nævnt i § 90, stk. 1, nr. 10, i lov om leje af almene boliger. Udlejerens anmodning om, at retten i umiddelbar forlængelse af domsafsigelsen på udlejers vegne indgiver anmodning til fogedretten om udsættelse af lejeren, skal indgives til politiet. Efter § 996 b, stk. 5, sender retten i umiddel-
(...)
- Side 593 -
...oplysning om udlejers anmodning. Der henvises i øvrigt til kommentaren til RPL kap. 89 a. Anvendes disse regler, skal udlejer ikke selvstændigt ophæve lejemålet, idet ophævelsen sker i umiddelbar forlængelse af straffedommen og i nogle tilfælde uden forudgående meddelelse til lejeren. I punkt 2.2.3 i bemærkningerne til lovforslaget er således anført:
(...)
...forlængelse af domsafsigelsen på udlejers vegne indgiver anmodning til fogedretten om udsættelse af lejeren. Efter den foreslåede ordning kan udlejer således gennem politiet og retten anmode om, at fogedretten gennemfører en umiddelbar fogedforretning efter retsplejelovens kapitel 55, uden at lejeren forinden har fået meddelelse om ophævelse af lejemålet.
(...)
...hæveerklæring afgivet af udlejer til lejer inden fogedrekvisitionen kan igangsættes, fraviges i de tilfælde, hvor lejeren eller et medlem af lejerens husstand dømmes som nævnt i almenlejelovens § 90, stk. 1, nr. 10, og udlejeren anmoder om, at retten i umiddelbar forlængelse af domsafsigelsen sender dommen til fogedretten med henblik på udsættelse af lejeren.«
- Side 596 -
...Landsretten udtalte: »… Da L har bestridt de forhold, som har dannet grundlag for fogedrettens afgørelse om udsættelse, finder landsretten, at sagen, navnlig under henvisning til karakteren af de forhold, der har ført til ophævelse af lejemålet, ikke er egnet til behandling under en umiddelbar fogedforretning, jf. retsplejelovens § 597, stk. 3, jf. § 596.«
- Side 608 -
...udsatte fogedsagen på udfaldet af retssagen. Under henvisning til almenlejelovens § 90, stk. 1, nr. 1, og forarbejderne til denne bestemmelse fandt landsretten, at fogedretten ikke havde grundlag for at udsætte fogedsagen efter § 598, stk. 2, jf. § 502, stk. 1, nr. 2, men skulle tage stilling til, om betingelserne for udsættelse af lejer var opfyldt.