Forfattere: Henrik Peytz
Udgivelsesdato: 18. juni 2015
ISBN: 9788757426236
Bemærk, at § 8 blev ændret efter bogens udgivelsesdato. Se i forarbejderne til § 8, om det har en betydning.
- Side 301 -
(1) Gevinst (2) og tab (3) ved afståelse (4) af aktier (5), andelsbeviser (6) og lignende værdipapirer (7), der er forbundet med brugsret (8) til en beboelseslejlighed (9) i en ejendom med flere beboelseslejligheder (10), er skattefri, når beboelseskravet m.m., jf. ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 4, er opfyldt (11).
- Side 302 -
Ejendom med flere beboelseslejligheder11 Ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 412 Likvidationsprovenu
Bestemmelsen i § 15 vedrører såkaldte boligaktier. Bestemmelsen svarer i det væsentlige til ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 4, og er medtaget i aktieavancebeskatningsloven ud fra den betragtning, at det også af aktieavancebeskatningsloven udtrykkeligt bør fremgå, at gevinst og tab ved afståelse af de pågældende aktier m.v. er skattefri.
(...)
...skattepligtig indkomst efter aktieavancebeskatningsloven, hvis lejligheden har tjent til bolig for ejeren af værdipapiret eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet værdipapiret, og hvor betingelserne for at kunne afstå værdipapiret skattefrit efter ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 4, har været opfyldt.
(...)
...2. pkt., jf. lbkg. nr. 1200 af 30. september 2013, finder tilsvarende anvendelse, såfremt der hører et bestemt grundareal til lejligheden. I disse tilfælde er det således en betingelse, at grundarealet er mindre end 1.400 m2, eller at der ikke kan ske udstykning til selvstændig bebyggelse eller udstykning uden væsentlig forringelse af restarealet.
(...)
...til en havelod i andelskolonihaveforeningen skulle beskattes som aktieavance omfattet af aktieavancebeskatningsloven, når der samtidig skete salg af den bygning, der var beliggende på havelodden. Undtagelsesbestemmelsen i aktieavancebeskatningslovens § 15, stk. 1, kunne ikke finde anvendelse, da bestemmelsen ikke omhandlede brugsret til en grund. An-
(...)
- Side 303 -
...en beboelseslejlighed i en ejendom med flere lejligheder. Som begrundelse herfor angav Skatterådet, at brug af den nævnte bestemmelse ikke kunne ske i forhold til sommerboliger, samt at selskabet kun ejede en ejendom med én lejlighed. En eventuel avance ved salg ville således skulle ske efter aktieavancebeskatningsloven på realisationstidspunktet.
(...)
...ejendomsselskab, der ejede en bebeoelseslejlighed i en ejendom med flere lejligheder, ville være skattepligtig efter aktieavancebeskatningsloven af værdistigning på anparterne, uanset at ejeren efter ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 2, (sommerhusreglen) ikke ville være blevet beskattet af en værdistigning, såfremt ejendommen havde været personligt ejet.
- Side 304 -
Brugsretskravet er svarende til det efter ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 3, gældende krav.
- Side 305 -
...er ligeledes »flere«. Denne betegnelse havde afløst betegnelsen »mere end 2« fra 1. juli 2004, jf. § 4 i lov nr. 488 af 9. juni 2004. Afgrænsningen efter de to love var derfor i en periode ikke identisk, hvilket formentlig var utilsigtet, men der var tale om skattefrihed blot betingelserne i ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 4, var opfyldt.
Bestemmelsen i ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 4, opregner en række tilfælde (afståelse, udlodning af likvidationsprovenu), der ellers ville være omfattet af aktieavancebeskatningsloven.
(...)
- Side 306 -
Konsekvensen af stk. 4 er, at der indrømmes skattefrihed efter de samme principper, som ville have været gældende, såfremt der havde været tale om en direkte anpart, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 3.
(...)
...beliggende på havelodden. Undtagelsesbestemmelsen i aktieavancebeskatningslovens § 15, stk. 1, kunne ikke finde anvendelse, da denne bestemmelse ikke omhandlede brugsret til en grund. Andelsbeviset kunne derfor ikke sælges skattefrit. Det forhold, at andelsbeviset var værdisat særskilt i overdragelsesaftalen, kunne ikke føre til et andet resultat.
(...)
- Side 307 -
LSRM 1984.125 Fritagelsesreglen i ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 4, gjaldt ikke for andelsbeviser, der alene gav brugsret til et grundareal (havelod).
(...)
LSRM 1985.96 Fritagelsesreglen i ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 4, gjaldt ikke for andelsbeviser, der alene gav brugsret til et grundareal.
- Side 308 -
...som udlodning af provenuet i forbindelse hermed skete i det samme år, jf. aktieavancebeskatningslovens § 15, stk. 2. Endelig tiltrådte SKAT, at vurdering af ejendommene skulle ske som frie boliger, da alle de oprindelige andelshavere boede i parcellerne inden salget fra andelsboligforeningen. Boligerne skulle derfor værdiansættes til markedsværdien.