Forfattere: Jane Bolander, Liselotte Madsen, Anders Nørgaard Laursen og Inge Langhave Bolander
Udgivelsesdato: 22. august 2023
ISBN: 9788757454369
- Side 549 -
For en ejendom, der erhverves og anvendes til den næringsdrivendes beboelse igennem en årrække, vil næringsformodningen efter en konkret bedømmelse kunne afkræftes. Er dette tilfældet, vil en fortjeneste på et parcelhus mv. kunne være omfattet af skattefriheden i EBL §§ 8 eller 9.
- Side 554 -
...omfatter fysiske personers fortjeneste ved afståelse af ejerboliger mv., omfatter overordnet en- og tofamiliehuse, ejerlejligheder, sommerhuse, anpartslejligheder, aktie- og andelslejligheder, jf. EBL § 8, samt boligdelen af visse erhvervsejendomme, jf. EBL § 9. Fritagelsen gælder, uanset om de pågældende boligtyper ligger på egen eller lejet grund.
(...)
- Side 555 -
...fritagelse for beskatning ved salg af visse ejerboliger fremkom for omkring 50 år siden, er der fortsat et betydeligt antal sager om fortolkningen af, hvornår en ejendom kan afstås skattefrit efter bestemmelserne i EBL §§ 8 og 9. Det hænger formodentlig sammen med, at muligheden for en skattefri avance er så attraktiv, at grænserne skal prøves af.
(...)
...8 og 9. Der gælder nogle objektive betingelser, der omfatter krav til typen af ejendom, grundens areal, om der kan ske udstykning, og om det i så fald vil medføre væsentlig værdiforringelse. Dertil kommer en subjektiv betingelse, der vedrører ejerens brug af boligen. Såvel de objektive som de subjektive betingelser vil blive uddybet i det følgende.
(...)
- Side 557 -
...blandet benyttede ejendomme, der i væsentligt omfang benyttes erhvervsmæssigt og indeholder 1 eller 2 selvstændige lejligheder, er ikke fritaget for beskatning efter EBL § 8, men vil være fritaget for beskatning, når de har tjent til beboelse for ejeren, jf. EBL § 9. Se også omtalen i Den juridiske vejledning 2023 C.H.2.1.15.5.1 og C.H.2.1.15.5.2.
(...)
Det fremgår af EBL § 3 A, at der er tale om delsalg, når salgsaftalen er betinget af udstykning. Modsætningsvis vil der være tale om helsalg, når der er gennemført endelig udstykning inden salget. Dette får bl.a. betydning for, om sælger kan opnå skattefrihed ved salg af boligen efter reglerne i EBL §§ 8 eller 9.
- Side 572 -
vedrører avanceopgørelsen alene den resterende del af ejendommen, jf. EBL § 9, stk. 3.
(...)
Der er ikke adgang til tabsfradrag for ejerboliger omfattet af EBL §§ 8 eller 9. Tilsvarende gælder for den del af et tab, der må henføres til perioden før 19. maj 1993.