Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
- Side 189 -
...en særskilt hjemmel til lejenedsættelse, når brugsværdien forringes væsentligt som følge af udlejers berettigede forandringer efter erhvervslejelovens § 26. Lovgiver må derfor have forudsat, at udlejer kan gennemføre væsentlige, varige brugsværdiforringelser, så længe de ikke ændrer selve identiteten af det lejede. Bestemmelsen kritiseres af flere:
(...)
...boliglove (2022), s. 376, note til § 26, stk. 2, hvor det fremgår, at bestemmelsen kun må omfatte midlertidig ændring, netop fordi den angår væsentlig brugsværdiforringelse. Ifølge noten er bestemmelsen således overflødig, fordi erhvervslejelovens § 18, stk. 2, allerede hjemler forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe manglen forringer brugsværdien.
(...)
- Side 190 -
Erhvervslejelovens § 18, stk. 2, hjemler forholdsmæssigt afslag, så længe manglen forringer brugsværdien. Derfor er bestemmelsen ikke relevant, når udlejer gennemfører forandringer i overensstemmelse med erhvervslejelovens § 26, stk. 1. Spørgsmålet er derfor nærmere, om væsentlige brugsværdiforringelser kan gennemføres med henvisning til § 26, stk. 1.