Forfattere: Søren Højgaard Mørup, Hanne Mølbeck og Jens Flensborg
Udgivelsesdato: 14. juni 2019
ISBN: 9788757436105
- Side 282 -
...29. april 2009 af Overtaksationskommissionen for Nord- og Vestsjælland (sagsnr. SJ 14-2007). En del af den sidstnævnte kendelse er trykt i KFE 2010.185. Den indgåede lejeaftale skal således altid inddrages ved vurderingen af lejerens retsstilling ved ekspropriation, idet den kan indeholde bestemmelser, der har betydning for erstatningsfastsættelsen.
(...)
- Side 283 -
...brugte biler fra adressen i 30 år, at bilforhandleren blev passeret af 20.000 biler i døgnet, og at der i området var en høj koncentration af bilforhandlere. Lejeren fik erstatning for tab af goodwill opgjort som gennemsnittet af nettofortjenesten i de sidste 3 års skatteregnskaber, jf. erhvervslejelovens § 66, stk. 3. Landsretten stadfæstede dommen.
(...)
...lejeren i sagens natur ikke har krav på erstatning for tab af goodwill, jf. erhvervslejelovens § 66, stk. 3. Der er dog en enkelt undtagelse vedrørende lejeaftaler indgået før den 1. januar 2000, hvor det ikke er erhvervslejelovens § 66, men derimod § 78, der finder anvendelse, jf. erhvervslejelovens § 89, stk. 5. Retsstillingen kan illustreres således:
(...)
- Side 284 -
...erhvervslejekontrakt er reguleret i erhvervslejelovens § 78, stk. 1. Derved bringes erhvervslejelovens § 66 ikke i anvendelse, jf. lex specialis.«319319 Taksationskommissionen for Fyn og sydlige Jylland, kendelse af 3. oktober 2017 i sag nr. TS 81101-00023. Taksationskommissionen for Fyn og sydlige Jylland, kendelse af 4. oktober 2017 i sag nr. TS 81101-00013.
(...)
...eller til fyldestgørelse af et formål, til hvis gennemførelse der kan foretages ekspropriation«. Det er derfor fristende at anvende erhvervslejelovens § 78 med henvisning til lex specialis. Lex specialis er et retsanvendelsesprincip, hvorefter en speciel lovbestemmelse går forud for en generel lovbestemmelse. Selvom det er fristende, er det forkert.
(...)
...Dette fremgår også af lovbemærkningerne, hvor det anføres: »Forslaget i § 78, stk. 3, hvorefter godtgørelsen nedsættes i det omfang, der ydes erstatning, betyder, at der skal ske nedsættelse, uanset om der ydes erstatning for ekspropriation eller efter forslagets § 66.«320320 Forslag nr. 33 til lov om leje af erhvervslokaler m.v. af 13. oktober 1999.
(...)
Bestemmelsen betyder, at en opsagt lejer ikke har krav på erstatning efter erhvervslejelovens § 66, hvis følgende to betingelser er opfyldt: 1) lejeaftalen er indgået inden den 1. januar 2000, og 2) lejeren er ikke erhvervsbeskyttet. I
(...)
- Side 285 -
...virksomheden videreføres, hvorfor der kan være situationer, hvor en lejer hverken har krav på erstatning i henhold til erhvervslejelovens § 66 eller § 78. Lejeren kan muligvis få erstatning i henhold til grundlovens § 73, såfremt det kan dokumenteres, at lejeren påføres et tab som følge af opsigelsen, og de øvrige erstatningsretlige betingelser er opfyldt.
(...)
De to kendelser fra Taksationskommissionen for Fyn og sydlige Jylland af 3. og 4. oktober 2017 er blevet indbragt for domstolene, der således får mulighed for at fastsætte et retningsgivende præjudikat om anvendelse af erhvervslejelovens § 66 contra erhvervslejelovens § 78.
- Side 286 -
...erhvervslejeloven, dvs. lejeren af lokaler, der udelukkende anvendes til andet end beboelse, skal lejeren ifølge erhvervslejelovens § 66, stk. 1, have erstatning for det tab, som lejeren lider som følge af opsigelsen, samt – som følge af erhvervsbeskyttelsen – godtgørelse for tabt goodwill. I erstatningen indgår ifølge lovens § 66, stk. 2, med forarbejder bl.a.:
- Side 289 -
Hvis lejeren ikke er erhvervsbeskyttet, skal erstatningen som hovedregel også opgøres efter erhvervslejelovens § 66, om end lejeren i sagens natur ikke har krav på erstatning for tab af goodwill, jf. erhvervslejelovens § 66, stk. 3, og der henvises til gennemgangen i kap. 13.2.2.
(...)
...erhvervslejelovens § 66 er deklaratorisk og kan fraviges til skade for lejeren, jf. erhvervslejelovens § 68, stk. 1. Lejerens retsstilling må i givet fald vurderes på baggrund af den indgåede lejeaftale, og er det fx fastsat, at lejeren slet ikke har krav på erstatning ved opsigelse, må en anlægsmyndighed også kunne påberåbe sig dette ved ekspropriation.
(...)
- Side 290 -
...virksomheden videreføres, og bestemmelsen har således et snævrere anvendelsesområde end erhvervslejelovens § 66. Godtgørelsen er endvidere betinget af, at det dokumenteres, at der er lidt et tab, der ikke med rimelighed kunne være undgået, jf. erhvervslejelovens § 78, stk. 1, 3. pkt. Er betingelserne opfyldt, kan der ydes godtgørelse til dækning af: