Forfattere: Søren Højgaard Mørup, Hanne Mølbeck og Jens Flensborg
Udgivelsesdato: 14. juni 2019
ISBN: 9788757436105
- Side 284 -
...erhvervslejekontrakt er reguleret i erhvervslejelovens § 78, stk. 1. Derved bringes erhvervslejelovens § 66 ikke i anvendelse, jf. lex specialis.«319319 Taksationskommissionen for Fyn og sydlige Jylland, kendelse af 3. oktober 2017 i sag nr. TS 81101-00023. Taksationskommissionen for Fyn og sydlige Jylland, kendelse af 4. oktober 2017 i sag nr. TS 81101-00013.
(...)
...eller til fyldestgørelse af et formål, til hvis gennemførelse der kan foretages ekspropriation«. Det er derfor fristende at anvende erhvervslejelovens § 78 med henvisning til lex specialis. Lex specialis er et retsanvendelsesprincip, hvorefter en speciel lovbestemmelse går forud for en generel lovbestemmelse. Selvom det er fristende, er det forkert.
(...)
...Dette fremgår også af lovbemærkningerne, hvor det anføres: »Forslaget i § 78, stk. 3, hvorefter godtgørelsen nedsættes i det omfang, der ydes erstatning, betyder, at der skal ske nedsættelse, uanset om der ydes erstatning for ekspropriation eller efter forslagets § 66.«320320 Forslag nr. 33 til lov om leje af erhvervslokaler m.v. af 13. oktober 1999.
(...)
Når erhvervslejelovens § 78 er sekundær, er det nærliggende at spørge, hvornår erhvervslejelovens § 78 overhovedet finder anvendelse. Svaret findes i erhvervslejelovens § 89, stk. 5:
(...)
- Side 285 -
...virksomheden videreføres, hvorfor der kan være situationer, hvor en lejer hverken har krav på erstatning i henhold til erhvervslejelovens § 66 eller § 78. Lejeren kan muligvis få erstatning i henhold til grundlovens § 73, såfremt det kan dokumenteres, at lejeren påføres et tab som følge af opsigelsen, og de øvrige erstatningsretlige betingelser er opfyldt.
(...)
De to kendelser fra Taksationskommissionen for Fyn og sydlige Jylland af 3. og 4. oktober 2017 er blevet indbragt for domstolene, der således får mulighed for at fastsætte et retningsgivende præjudikat om anvendelse af erhvervslejelovens § 66 contra erhvervslejelovens § 78.
- Side 286 -
...ikke indbringes for taksationsmyndighederne. Hvis lejemålet også anvendes til erhverv, og der således er tale om et blandet lejemål, har lejeren i visse tilfælde ret til en godtgørelse, der relaterer sig til virksomheden, jf. lejelovens § 85 d, der indholdsmæssigt svarer til erhvervslejelovens § 78, jf. kap. 13.2.2 om opsigelse af erhvervslejemål.
- Side 290 -
...virksomheden videreføres, og bestemmelsen har således et snævrere anvendelsesområde end erhvervslejelovens § 66. Godtgørelsen er endvidere betinget af, at det dokumenteres, at der er lidt et tab, der ikke med rimelighed kunne være undgået, jf. erhvervslejelovens § 78, stk. 1, 3. pkt. Er betingelserne opfyldt, kan der ydes godtgørelse til dækning af:
(...)
Kommunalbestyrelsen fastsætter godtgørelsen, og denne afgørelse kan indbringes for taksationsmyndighederne, jf. erhvervslejelovens § 78, stk. 5.