Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
- Side 85 -
I mange tilfælde har udlejer en lovhjemlet ret til at varsle ensidige ændringer, selvom det ikke er aftalt. Det gælder navnlig muligheden for at varsle lejeforhøjelse, jf. lejelovens §§ 23, 42, 46, 47 og 49, stk. 2 og 3. Såfremt udlejer har udført forbedringer, kan han forlange forhøjelse af lejen, jf. lejelovens §§ 128
- Side 86 -
For de lejemål, hvor lejen reguleres efter det lejedes værdi i lejelovens § 42, kan udlejer ligeledes ensidigt forhøje lejen som følge af forøgede skatter og afgifter eller udførte forbedringer, jf. lejelovens §§ 46, 47, 128 og 129.
- Side 87 -
For de omkostningsbestemte lejemål kan udlejer herudover ensidigt forhøje lejen som følge af forbedringer, jf. lejelovens §§ 128 og 129, eller forøgede skatter og afgifter, jf. U 2002.945 H og lejelovens §§ 46 og 47.77. Edlund og Grubbe: Boliglejeret (2022), s. 249.
...Forskelligt fra lejemål i uregulerede kommuner er, at det lejedes værdi skal afgøres ved sammenligning med lejemål, hvor lejen er fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt leje, jf. lejelovens § 32. For disse lejemål kan der ligeledes varsles lejeforhøjelse som følge af forbedringer eller forøgede skatter og afgifter, jf. lejelovens §§ 46, 47, 128 og 129.
- Side 88 -
I disse typer lejeforhold kan udlejer i stedet varsle lejeforhøjelse, hvis lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi, jf. lejelovens § 42, jf. lejelovens § 6, stk. 2-4. For disse lejemål kan der også varsles lejeforhøjelse som følge af forbedringer eller forøgede skatter og afgifter, jf. lejelovens §§ 46, 47, 128 og 129.
...til ensidigt at varsle lejeforhøjelse, medmindre det er aftalt,1212. En sådan ændringsadgang ifølge lejeaftalen er behandlet i afsnit 3.1.4. eller udlejer har udført forbedringer, jf. lejelovens §§ 128 og 129.1313. Se hertil TBB 2004.25 B. Lejen vil dog kunne nedsættes eller forhøjes, hvis den er urimelig efter aftalelovens § 36, jf. lejelovens § 55.
- Side 104 -
...anerkendt, da den ville medføre, at lejen væsentligt ville overstige det lejedes værdi. Se også Dons og Kier: Omkostningsbestemt leje og forbedring (2019), s. 255, Juul-Sandberg: Det lejedes værdi (2022), s. 169. Dette gælder dog ikke, hvis parternes har aftalt fri leje efter lejelovens § 54.5555. Folketingstidende 2021-22, tillæg A, L 47, s. 256.
(...)
...128 er en del af kapitel 14, som generelt indeholder regler om forbedringer, herunder varsling af forbedringslejeforhøjelse og huslejenævnets forhåndsgodkendelse af forbedringslejeforhøjelse. Kapitlet afsluttes med § 136, hvor det fremgår, om bestemmelserne kan fraviges. Hovedreglen er, at reglerne ikke kan fraviges til skade for lejer, jf. stk. 1.
- Side 110 -
...bestemmelsen, at en sådan fravigelse kan indebære, at udlejer kan kræve en højere lejeforhøjelse, end der følger af bestemmelsen. Lejer vil dog kunne kræve lejen nedsat efter § 45, hvis den samlede leje overstiger det lejedes værdi. 7878. Folketingstidende 2021-22, tillæg A, L 47, s. 265. Ræsonnementet bag er derfor i overensstemmelse med ovenstående.
(...)
...reglen alle lejeforhold i regulerede kommuner, jf. lejelovens § 6, stk. 1. De lejeforhold i regulerede kommuner, hvor lejelovens § 45 er gældende, er dog undtaget, jf. lejelovens § 6, stk. 2-4, og lejelovens § 7, stk. 3. Det betyder, at det alene er lejeforhold, hvor lejen reguleres omkostningsbestemt, hvor parterne ikke kan fravige lejelovens § 128.
- Side 113 -
...forbedringslejeforhøjelser skal reguleres på en anden måde end fastsat i § 128. Hvis denne forbedringslejeforhøjelse medfører, at den samlede lejede overstiger det lejedes værdi, kan lejer kræve nedsættelse efter lejelovens § 45. I omkostningsbestemte lejeforhold kan lejelovens § 128 ikke fraviges til skade for lejer, jf. lejelovens § 136, stk. 1 og 3.