Forfattere: Hans Henrik Edlund, Hanne Søndergaard Birkmose, René Franz Henschel, Annette Kronborg og Kristina Siig
Redaktører: Tanja Jørgensen
Udgivelsesdato: 12. august 2024
ISBN: 9788757456035
- Side 644 -
...disse – enslydende – regler er lejeres rettigheder efter lejelovgivningens regler »gyldige mod enhver uden tinglysning«. Denne regel indebærer primært, at alle de rettigheder, som følger direkte af lejelovgivningen, ikke kan ekstingveres efter TL § 1. Derimod vil rettigheder, som en lejer ikke kan støtte direkte på lejelovgivningens regler, men som
(...)
- Side 645 -
følger af en aftale, således kunne ekstingveres efter TL § 1. Sådanne aftalebestemte rettigheder benævnes i LL § 17, stk. 3, som »videregående rettigheder«. Disse eventuelle rettigheder kan og bør lejeren kræve tinglyst for at være sikret i tilfælde af salg af ejendommen til en erhverver i god tro.
(...)
...§ 6, stk. 1, 2. pkt., er enslydende særregler, som giver lejeren yderligere beskyttelse uden tinglysning for en enkelt aftaleafhængig rettighed. Det drejer sig om lejerens krav på tilbagebetaling af aftalt forudbetaling af leje, indskud, depositum eller lignende, når disse beløb tilsammen ikke overstiger et beløb, der svarer til et halvt års leje.
(...)
...lejeres rettigheder i henhold til lejelovgivningen (samt de omtalte tilbagebetalingskrav) er gyldige mod enhver, indebærer nemlig tillige, at rettighederne skal respekteres også af tidligere stiftede (og tinglyste) rettigheder af privatretlig karakter. De pågældende lejerrettigheder er med andre ord tillige beskyttet mod prioritetsmæssig fortrængning.
(...)
...– ud over selve brugsretten – som fremlejetagere har over for fremlejegivere, er ikke rettigheder, som kan gøres gældende mod ejere af ejendommen (udlejerne). Sådanne indirekte rettigheder hviler ikke på ejendommen med nogen fortrinsret og kan derfor ikke gøres gældende over for ejerne eller øvrige rettighedshavere i ejendommene (panthavere etc.).
(...)
For den lejerbeskyttelse, som fremgår af LL § 17, stk. 1, og EL § 6, stk. 1, gælder en særlig etårig forældelsesregel efter lejeforholdets ophør, jf. LL § 7, stk. 2, og EL § 6, stk. 2.