Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
Bemærk, at § 171 blev ændret efter bogens udgivelsesdato. Se i forarbejderne til § 171, om det har en betydning.
- Side 116 -
...sig udtryk i en lang række beskyttelsespræceptive regler samt udlejers begrænsede opsigelsesmuligheder.22. Se mere herom kapitel 1, afsnit 6.1. Reglerne om udlejerens opsigelsesadgang er udformet sådan, at visse særlige typer lejemål er frit opsigelige, mens resten kun kan opsiges, såfremt en række betingelser er opfyldt, jf. lejelovens §§ 170-172.
(...)
...begrænsede, er det praktiske udgangspunkt, at udlejer ikke kan benytte opsigelsesadgangen til at varsle ændringer. Det hænger sammen med, at situationerne i lejelovens § 171 som udgangspunkt ikke vil være opfyldt, hvis udlejer i stedet varsler ændringer. Det gælder eksempelvis, hvis udlejer ønsker at benytte det lejede, eller hvis ejendommen skal nedrives.
- Side 117 -
Udlejer kan ikke med henvisning til lejelovens § 171, stk. 1, nr. 1, opsige lejeaftalen for ét rum, fordi udlejer ønsker at benytte dette ene rum selv. Udlejer kan endvidere ikke opsige hele eller en del af et blandet lejemål, hvis udlejer alene har til hensigt at benytte beboelsesdelen, men ikke erhvervsdelen.
- Side 128 -
...kan ikke fraviges til skade for lejer, så længe udlejer ikke har opsagt ham, jf. § 181, stk. 1. En aftale om, at udlejer ikke kan opsige lejemålet, eller at udlejers opsigelsesvarsel forlænges, vil ikke være til skade for lejer. Sådanne aftaler kan dermed indgås. Omvendt kan udlejers opsigelsesadgang ikke udvides, da det vil være til skade for lejer.
(...)
...opfyldt. Uden særlige holdepunkter afskærer aftalt uopsigelighed dog ikke opsigelse, hvor der er tale om en misligholdelsesbeføjelse, hvor det i lejeloven er fastsat, at sanktionen er opsigelse og ikke ophævelse, jf. eksempelvis § 171, stk. 1, nr. 6.2323. Krag Jespersen: Lejeret 2 (1989), s. 23, og Rohde: Intertemporal kontraktsret (2009), s. 99 f.