Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
- Side 85 -
I mange tilfælde har udlejer en lovhjemlet ret til at varsle ensidige ændringer, selvom det ikke er aftalt. Det gælder navnlig muligheden for at varsle lejeforhøjelse, jf. lejelovens §§ 23, 42, 46, 47 og 49, stk. 2 og 3. Såfremt udlejer har udført forbedringer, kan han forlange forhøjelse af lejen, jf. lejelovens §§ 128
- Side 86 -
...følger heraf, at begge parter kan kræve lejen ændret, hvis den væsentligt afviger fra det lejedes værdi, jf. lejelovens §§ 42 og 45. Når dette spørgsmål skal vurderes, sammenlignes der med den leje, som er almindeligt gældende i kvarteret eller området for tilsvarende beboelseslejemål eller enkeltværelser, jf. lejelovens §§ 42, stk. 2, og 45, stk. 2.
(...)
For de lejemål, hvor lejen reguleres efter det lejedes værdi i lejelovens § 42, kan udlejer ligeledes ensidigt forhøje lejen som følge af forøgede skatter og afgifter eller udførte forbedringer, jf. lejelovens §§ 46, 47, 128 og 129.
- Side 87 -
...Forskelligt fra lejemål i uregulerede kommuner er, at det lejedes værdi skal afgøres ved sammenligning med lejemål, hvor lejen er fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt leje, jf. lejelovens § 32. For disse lejemål kan der ligeledes varsles lejeforhøjelse som følge af forbedringer eller forøgede skatter og afgifter, jf. lejelovens §§ 46, 47, 128 og 129.
- Side 88 -
I disse typer lejeforhold kan udlejer i stedet varsle lejeforhøjelse, hvis lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi, jf. lejelovens § 42, jf. lejelovens § 6, stk. 2-4. For disse lejemål kan der også varsles lejeforhøjelse som følge af forbedringer eller forøgede skatter og afgifter, jf. lejelovens §§ 46, 47, 128 og 129.
- Side 89 -
...kommuner, lejemål omfattet af lejelovens § 6, stk. 2-4, samt § 32 og lejemål, hvor lejen fastsættes frit, jf. lejelovens § 54, stk. 3-5. Spørgsmålet, om der kan aftales nettoprisindeksering efter lejelovens § 53 i omkostningsbestemte lejeforhold og for gennemgribende moderniserede lejemål, jf. lejelovens § 19, stk. 1, og 2, behandles i afsnit 3.1.1.
- Side 95 -
...mulighed for forhøjelse i takt med øgede driftsudgifter, findes udlejer over for lejer, der har indrettet sig på denne begrænsede regulering af lejens størrelse, ikke at være berettiget til at kræve lejeforhøjelse efter det lejedes værdi, jf. lejelovens § 47.”3434. Bestemmelsen vedrørende lejeforhøjelse efter det lejedes værdi findes nu i lejelovens § 42.
- Side 97 -
”Stk. 1 svarer til lejelovens § 42, hvori det er fastsat, at bestemmelserne om, hvor hyppigt der kan kræves lejeforhøjelse til justering af lejen, ikke kan fraviges til skade for lejeren ved aftale.
(...)
- Side 98 -
...lignende, hvilket finder sted i vid udstrækning. § 35 svarede til de nugældende §§ 42 og 45. Men ifølge de citerede bemærkninger til § 53 var der altså tvivl om, hvorvidt parterne kunne gennemføre hyppigere lejeforhøjelser på andet grundlag end den dagældende § 35. Lejer ville fortsat kunne kræve lejen nedsat, hvis den væsentlig oversteg det lejedes værdi.
- Side 104 -
...anerkendt, da den ville medføre, at lejen væsentligt ville overstige det lejedes værdi. Se også Dons og Kier: Omkostningsbestemt leje og forbedring (2019), s. 255, Juul-Sandberg: Det lejedes værdi (2022), s. 169. Dette gælder dog ikke, hvis parternes har aftalt fri leje efter lejelovens § 54.5555. Folketingstidende 2021-22, tillæg A, L 47, s. 256.