Forfattere: Hans Henrik Edlund, Hanne Søndergaard Birkmose, René Franz Henschel, Annette Kronborg og Kristina Siig
Redaktører: Tanja Jørgensen
Udgivelsesdato: 12. august 2024
ISBN: 9788757456035
- Side 633 -
Lov om leje – lejeloven (LL) – gælder for udleje af beboelseslejemål, herunder såkaldte blandede lejemål, der ikke ejes af almene boligorganisationer. Ikke alle lovens bestemmelser gælder for alle lejemål. En del af bestemmelserne, især om lejefastsættelse, er af en sådan art, at de kan til- eller fravælges af kommunerne, jf. LL §§ 4-6.
- Side 637 -
...for de separate enkeltværelser efter reglerne om omkostningsbestemt leje, jf. LL § 6, stk. 1 og stk. 3, modsætningsvis. I de såkaldte småejendomme (jf. nedenfor afsnit 6.2.2) kan varsles lejeforhøjelse i enkeltværelser efter LL § 32, jf. § 7, mens LL § 42 (og § 44) finder anvendelse ved varsling af lejeforhøjelse for de accessoriske enkeltværelser.
- Side 640 -
...Ved fastlæggelsen af det lejedes værdi skal der imidlertid sammenlignes med fuldt regulerede lejemål, hvor lejen er forhøjet ved en varsling i overensstemmelse med reglerne om omkostningsbestemt leje. Findes sådanne ikke, kan der opstilles et såkaldt »skyggebudget« udarbejdet i overensstemmelse med de regler, der gælder for omkostningsbestemt leje.
- Side 642 -
...for beboelsesdelen reguleres af lejeloven. Er der tale om et ureguleret beboelseslejemål, er det derfor reglerne i LL §§ 42-45, der skal anvendes. Er der derimod tale om et reguleret beboelseslejemål, afhænger besvarelsen af spørgsmålet af, om der er tale om et fuldt reguleret lejemål eller et lejemål beliggende i et »småhus«, jf. foran i afsnit 6.