Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
- Side 126 -
...lejelovens §§ 23, stk. 3, 44, stk. 1, 46, stk. 3, 130, stk. 1, og 175, stk. 1. Det ville betyde, at udlejer af lejemål omfattet af lejelovens § 175, stk. 2, skulle varsle lejeforhøjelse med et varsel på 1 år. Omvendt må det også betyde at udlejer af lejemål omfattet af lejelovens § 175, stk. 1, 2. pkt., kunne varsle lejeforhøjelse med 1 måneds varsel.
(...)
- Side 127 -
forbeholde sig retten til at regulere lejen, jf. eksempelvis lejelovens § 44, stk. 5, og afsnit 3.1.
- Side 129 -
...sig udtryk direkte i lejelovens § 44, stk. 5, hvor det fremgår, at lejeforhøjelse efter bestemmelsen kan kræves uanset aftalt uopsigelighed, såfremt udlejer har taget forbehold. Undtagelser fra kravet om forbehold i aftalen kan også findes i loven, jf. lejelovens § 46, stk. 1, sidste pkt., om lejeforhøjelse som følge af forøgelse af ejendomsskatter.
- Side 130 -
...fremgår i modsætning til lejelovens §§ 44, stk. 5, og 46, stk. 1, ikke direkte af bestemmelsen, hvilken betydning aftalt uopsigelighed har. Der er ikke enighed i retslitteraturen om, hvorvidt der skal være taget forbehold i aftalen, såfremt udlejer er underlagt aftalt uopsigelighed. Særligt en højesteretsdom fra 1978 har givet anledning til tvivl.
- Side 136 -
I 2020 varslede udlejer en lejeforhøjelse til kr. 8.000 efter reglerne om det lejedes værdi. Det var herefter omtvistet, om det lange opsigelsesvarsel reelt skulle tolkes som et vilkår om uopsigelighed, med den konsekvens, at udlejer ikke kunne varsle lejeforhøjelse, jf. lejelovens § 44, stk. 5 (tidligere § 47, stk. 4.)
(...)
...almindelige obligationsretlige principper, at den ene part i et retsforhold, hvor der er aftalt uopsigelighed, ikke ensidigt i uopsigelighedsperioden kan ændre de aftalte vilkår til skade for den anden part, medmindre der i lovgivningen er hjemmel hertil, eller der i aftalen er taget forbehold herom. Denne grundsætning afspejles i lejelovens § 44, stk. 5.
- Side 138 -
Se også U 2023.3851/2 Ø, som er refereret ovenfor i afsnit 3.2. Her blev et opsigelsesvarsel på 99 år sidestillet med en tidsubegrænset uopsigelighed fra udlejers side. Dette havde den virkning, at udlejer ikke kunne varsle lejeforhøjelse, da han ikke havde taget forbehold herom, jf. lejelovens § 44, stk. 5.
- Side 142 -
...taget forbehold, eller der er hjemmel hertil i loven. Det fremgår direkte af lejelovens § 44, stk. 5, at en udlejer, der er underlagt aftalt uopsigelighed, kun kan kræve lejeforhøjelse efter § 42, hvis der er taget forbehold herfor. Det modsatte gælder lejeforhøjelse som følge af forøgede skatter og afgifter, jf. lejelovens § 46, stk. 1, sidste pkt.