Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
- Side 86 -
...ved indgåelse af lejeaftalen, men hvis den aftalte leje væsentligt overstiger det lejedes værdi, kan lejerne inden 1 år kræve lejen nedsat, jf. lejelovens § 45, stk. 1 og 4. Se hertil Edlund og Grubbe: Boliglejeret (2022), s. 187 f. og lejemål, hvor lejen fastsættes og reguleres omkostningsbestemt.33. Edlund og Grubbe: Boliglejeret (2022), s. 187 ff.
...følger heraf, at begge parter kan kræve lejen ændret, hvis den væsentligt afviger fra det lejedes værdi, jf. lejelovens §§ 42 og 45. Når dette spørgsmål skal vurderes, sammenlignes der med den leje, som er almindeligt gældende i kvarteret eller området for tilsvarende beboelseslejemål eller enkeltværelser, jf. lejelovens §§ 42, stk. 2, og 45, stk. 2.
- Side 89 -
...kommuner, lejemål omfattet af lejelovens § 6, stk. 2-4, samt § 32 og lejemål, hvor lejen fastsættes frit, jf. lejelovens § 54, stk. 3-5. Spørgsmålet, om der kan aftales nettoprisindeksering efter lejelovens § 53 i omkostningsbestemte lejeforhold og for gennemgribende moderniserede lejemål, jf. lejelovens § 19, stk. 1, og 2, behandles i afsnit 3.1.1.
- Side 98 -
...lignende, hvilket finder sted i vid udstrækning. § 35 svarede til de nugældende §§ 42 og 45. Men ifølge de citerede bemærkninger til § 53 var der altså tvivl om, hvorvidt parterne kunne gennemføre hyppigere lejeforhøjelser på andet grundlag end den dagældende § 35. Lejer ville fortsat kunne kræve lejen nedsat, hvis den væsentlig oversteg det lejedes værdi.
- Side 107 -
...5.6666. Se i overensstemmelse hermed: Bilag til Lejelovskommissionens betænkning nr. 1331 (1997), s. 139. Tilsvarende lovbestemmelser findes nu i lejelovens §§ 45 og 19. I det følgende behandles først de lejemål, som er omfattet af 2019-lejelovs § 49, hvorefter lejemål, som er omfattet af den tidligere gældende boligreguleringslovs § 5, behandles.
(...)
- Side 109 -
...holde lejeniveauet nede og skærme lejer mod urimelige lejeforhøjelser7575. Se kapitel 1, afsnit 6.1. sammenholdt med, at der ikke findes en lignende beskyttelsesregel som i 2019-lejelovens § 49,7676. En lignende bestemmelse findes nu i lejelovens § 45. taler for, at 2019-lejelovens § 58 ikke kunne fraviges for så vidt angår omkostningsbestemte lejemål.
- Side 110 -
...reglen alle lejeforhold i regulerede kommuner, jf. lejelovens § 6, stk. 1. De lejeforhold i regulerede kommuner, hvor lejelovens § 45 er gældende, er dog undtaget, jf. lejelovens § 6, stk. 2-4, og lejelovens § 7, stk. 3. Det betyder, at det alene er lejeforhold, hvor lejen reguleres omkostningsbestemt, hvor parterne ikke kan fravige lejelovens § 128.
- Side 113 -
...forbedringslejeforhøjelser skal reguleres på en anden måde end fastsat i § 128. Hvis denne forbedringslejeforhøjelse medfører, at den samlede lejede overstiger det lejedes værdi, kan lejer kræve nedsættelse efter lejelovens § 45. I omkostningsbestemte lejeforhold kan lejelovens § 128 ikke fraviges til skade for lejer, jf. lejelovens § 136, stk. 1 og 3.