Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
- Side 85 -
I mange tilfælde har udlejer en lovhjemlet ret til at varsle ensidige ændringer, selvom det ikke er aftalt. Det gælder navnlig muligheden for at varsle lejeforhøjelse, jf. lejelovens §§ 23, 42, 46, 47 og 49, stk. 2 og 3. Såfremt udlejer har udført forbedringer, kan han forlange forhøjelse af lejen, jf. lejelovens §§ 128
- Side 91 -
Det vil sige, at det foreslåede § 53, stk. 2, 2. pkt., omfatter lejeaftaler, der er omfattet af lejelovens §§ 47-52, småejendomme omfattet af boligreguleringslovens kapitel IV A samt lejeaftaler, hvor lejen fastsættes frit.
- Side 106 -
...aftalen vil kunne omfatte en anden beregning af forbedringsforhøjelsen end efter lejelovens § 58, idet denne bestemmelse kan fraviges ved aftale. Rækkevidden af sådanne aftaler vil imidlertid fortsat være begrænset af lejelovens § 49 og boligreguleringslovens § 5, hvorefter lejen vil kunne nedsættes, såfremt den væsentligt overstiger det lejedes værdi.”
(...)
- Side 107 -
...fraviges, hvis den beregnede forbedringslejeforhøjelse ikke stemmer overens med brugsværdiforøgelsen, jf. bl.a. U 2005.903 H og U 2000.2122/2 Ø. Svaret må være ja, da andre beregningsmetoder fortsat kan ligge inden for det lejedes værdi. Spørgsmålet er herefter, om en formålsfortolkning må føre til, at reglen må anses for ufravigelig til skade for lejer.
(...)
- Side 108 -
...forhånd. En eventuel fravigelse vil kunne blive tilsidesat, hvis den er urimelig, jf. aftalelovens § 36. Det ses dog sjældent, at bestemmelsen fraviges, hvilket nok kan hænge sammen med usikkerheden omkring fravigeligheden og det faktum, at lejer til enhver tid har kunnet kræve lejen nedsat efter 2019-lejelovens § 49 eller den nugældende lejelovs § 45.
(...)
- Side 109 -
...holde lejeniveauet nede og skærme lejer mod urimelige lejeforhøjelser7575. Se kapitel 1, afsnit 6.1. sammenholdt med, at der ikke findes en lignende beskyttelsesregel som i 2019-lejelovens § 49,7676. En lignende bestemmelse findes nu i lejelovens § 45. taler for, at 2019-lejelovens § 58 ikke kunne fraviges for så vidt angår omkostningsbestemte lejemål.