Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
- Side 88 -
...nr. 1 og 2. Det samme gælder visse nyindrettede beboelseslejligheder eller værelser i tagetagen eller nypåbyggede etager, jf. lejelovens § 54, stk. 1, nr. 3. For så vidt angår lejelovens § 54, stk. 1, nr. 2 og 3, er det en gyldighedsbetingelse, at det fremgår af lejekontrakten, at lejemålet er omfattet af bestemmelsen, jf. lejelovens § 54, stk. 2.
(...)
...lejereguleringsreglerne. Dette fremgår ikke lige så klart af den nugældende lejelovs § 54, da bestemmelsen angår lejefastsættelsen. Retsvirkningen af en aftale om fri lejefastsættelse efter lejelovens § 54 må dog fortsat være, at både de almindelige regler om lejens fastsættelse og regulering fraviges.1111. Se hertil Folketingstidende 2021-22, tillæg A, L 47, s. 191.
(...)
...til ensidigt at varsle lejeforhøjelse, medmindre det er aftalt,1212. En sådan ændringsadgang ifølge lejeaftalen er behandlet i afsnit 3.1.4. eller udlejer har udført forbedringer, jf. lejelovens §§ 128 og 129.1313. Se hertil TBB 2004.25 B. Lejen vil dog kunne nedsættes eller forhøjes, hvis den er urimelig efter aftalelovens § 36, jf. lejelovens § 55.
- Side 89 -
...kommuner, lejemål omfattet af lejelovens § 6, stk. 2-4, samt § 32 og lejemål, hvor lejen fastsættes frit, jf. lejelovens § 54, stk. 3-5. Spørgsmålet, om der kan aftales nettoprisindeksering efter lejelovens § 53 i omkostningsbestemte lejeforhold og for gennemgribende moderniserede lejemål, jf. lejelovens § 19, stk. 1, og 2, behandles i afsnit 3.1.1.
- Side 102 -
...Se også Husen, Dürr m.fl.: Boliglejemål bind 1 (2017), s 355 ff. og 365, Birk, Rohde og Kjær Stolt: Lejeloven med kommentarer (2015), s. 492 f., samt Folketingstidende 2021-22, tillæg A, L 47, s 193. Hvis lejen er fastsat til markedslejen, og parterne ikke indgår en aftale om regulering af lejen, kan udlejer ikke kræve lejeforhøjelse i lejeperioden.
...tilstrækkeligt forbehold for lejeforhøjelse efter lovens regler er åbenlys. Udlejer afskæres fra at varsle lejeforhøjelse efter lovens regler. Hvis udlejer ikke gyldigt har fraveget reglerne om det lejedes værdi i henhold til lejelovens § 54, er konsekvensen, at aftalevilkåret tilsidesættes, og udlejer må i stedet regulere lejen efter lovens regler.
- Side 104 -
...anerkendt, da den ville medføre, at lejen væsentligt ville overstige det lejedes værdi. Se også Dons og Kier: Omkostningsbestemt leje og forbedring (2019), s. 255, Juul-Sandberg: Det lejedes værdi (2022), s. 169. Dette gælder dog ikke, hvis parternes har aftalt fri leje efter lejelovens § 54.5555. Folketingstidende 2021-22, tillæg A, L 47, s. 256.