Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
- Side 209 -
Retsvirkningerne ved udlejers uberettigede forandringer i TBB 2007.603 Ø er, at udlejer ikke kan kræve forbedringslejeforhøjelse. Lejer vil heller ikke kunne kræve lejenedsættelse, fordi der er tale om en brugsværdiforøgelse, ligesom der ikke er grundlag for at ophæve lejemålet, jf. herved lejelovens § 95, stk. 2, og afsnit 4.
- Side 211 -
...Obligationsret 1 (2020), s. 296, Armin Varandili Hansen og Meden: Lærebog om almene boliger (2019), s. 531, om en identisk bestemmelse i lov om leje af almene boliger § 18, stk. 2. I forhold til udlejers uberettigede fysiske forandringer vil der være tale om væsentlige identitetsændringer, hvorfor brugsværdiforringelsen typisk ikke vil være bagatelagtig.
- Side 212 -
...afhjælpningen ikke overskrider det, som har været nødvendigt. 15 15. Birk, Rohde og Kjær Stolt: Lejeloven med kommentarer (2015), s. 199 ff., Edlund og Grubbe : Boliglejeret (2022), s. 758 f. Denne tilbageholdenhed må være endnu større i tvister om udlejers fysiske forandringer, fordi der ofte vil være tvivl om, hvorvidt forandringer udgør en mangel.
- Side 215 -
...interesser, værdi-spildstilfælde eller umulighed kan dog medføre, at lejer ikke får medhold i en påstand om naturalopfyldelse. Herudover kan helt bagatelagtige brugsværdiforringelser ikke berettige et nedslag i lejen. Hvis manglerne er væsentlige, kan lejer ligeledes hæve aftalen, og lejer kan kræve erstatning, jf. lejelovens §§ 96, stk. 1, og 97, 2. pkt.