Kapitel 3 Adkomstdokumenter
Adkomstdokumenter skal ud over kravene i kapitel 2 indeholde følgende oplysninger:
-
1) købesummen med angivelse af valuta,
-
2) overtagelsesdatoen,
-
3) angivelse af størrelsen af den andel af ejendommen, som adkomstændringen vedrører,
-
4) angivelse af de hæftelser og byrder, som respekteres, og
-
5) om ejendommen er omfattet af reglerne om udskiftning af brændeovne og pejseindsatser, og – i bekræftende fald – om ejendommen indeholder sådanne.
Stk. 2 Adkomstdokumenter kan indeholde oplysning om samtykke fra sælgers ægtefælle efter § 6 i lov om ægtefællers økonomiske forhold og i givet fald den tiltrædende ægtefælles personnummer. Har vedkommende ikke et personummer, angives navn og adresse.
Stk. 3 I adkomstdokumenter skal det oplyses, om overdragelsen er sket i almindelig fri handel, eller om der er tale om overdragelse i familieforhold eller anden overdragelse.
Stk. 4 Senest samtidig med anmeldelse af et adkomstdokument til tinglysning skal erhververen indgive en digital salgsindberetning i overensstemmelse med regler fastsat i medfør af ejendomsvurderingslovens § 54, stk. 1.
Det skal af adkomstdokument fremgå, hvis der i handlen indgår:
-
1) bygninger, der er planlagt nedrevet,
-
2) bygninger under opførelse eller
-
3) planlagte bygninger.
Stk. 2 Endvidere skal det fremgå, om købesummen i de i stk. 1, nr. 2 og 3 nævnte tilfælde omfatter alle byggemodningsomkostninger (vand, vej, kloak og el).
Ved anmeldelse af adkomstdokumenter vedrørende en flerfamilieejendom skal det fremgå, at de nødvendige erklæringer og tilladelser i henhold til lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber foreligger.
Stk. 2 Det skal endvidere fremgå, hvor mange beboelseslejligheder ejendommen indeholder.
Ved anmeldelse af adkomstdokumenter udstedt til selskaber, foreninger og andre sammenslutninger, private institutioner, stiftelser og legater skal det fremgå, at den nødvendige tilladelse eller erklæring i henhold til sommerhusloven foreligger.
Stk. 2 Hvis tilladelse eller erklæring ikke foreligger, fastsætter Tinglysningsretten en frist til fremskaffelse heraf.
Adkomstdokumenter vedrørende erhvervsejendomme eller udlejningsejendomme skal indeholde oplysning om:
-
1) hvorvidt ejendommen er en udlejningsejendom,
-
2) antal beboelseslejemål,
-
3) antal erhvervslejemål,
-
4) hvorvidt ejendommen er anvendt til momspligtigt formål og
-
5) hvorvidt mere end 50 pct. af erhvervs- og boligarealerne har været udlejet det seneste kalenderår.
Stk. 2 Det skal af dokumentet fremgå, at de nødvendige erklæringer i henhold til lejelovens regler om tilbudspligt foreligger.
Ved anmeldelse af adkomstdokumenter på landbrugsejendomme eller familieejendomme, jf. lov om landbrugsejendomme, skal det fremgå, at den nødvendige tilladelse eller erklæring i henhold til bekendtgørelse om dokumentation og tinglysning mv. af dokumenter vedrørende landbrugsejendomme foreligger. Det samme gælder anparter i sådanne ejendomme.
Stk. 2 Stk. 1 finder tillige anvendelse ved tinglysning af en kontrakt om forpagtnings-, leje- eller brugsforhold.
Stk. 3 Hvis tilladelse eller erklæring ikke foreligger, fastsætter Tinglysningsretten en frist til fremskaffelse heraf.
Et skøde kan tinglyses som adkomst enten betinget eller endeligt.
Stk. 2 Ved tinglysning af betinget adkomst må skødet ikke være knyttet til andre betingelser end købesummens berigtigelse inden for en nærmere angiven frist.
Stk. 3 Anmodning om endelig tinglysning af skødet sker ved påtegning på dokumentet.
Meddelelse fra fogedretten om salg ved endelig tvangsauktion over en fast ejendom skal for at kunne tinglyses indeholde oplysning om datoen for auktionen og den foretagende fogedret samt om, hvem der blev højestbydende på endelig auktion.