Forfattere: Lars Lindencrone Petersen og Peter Arnt Nielsen
Udgivelsesdato: 26. juli 2024
ISBN: 9788757459968
- Side 490 -
Til tinglysning af en ret over fast ejendom er der knyttet en lang række retsvirkninger. De helt centrale virkninger er fastsat i tinglysningslovens § 1 og § 27. Reglerne i § 1 og § 27 handler om henholdsvis prioritetskonflikter (prioritetsvirkningen) og kædekonflikter (gyldighedsvirkningen).
(...)
- Side 491 -
A er ejer af ejendommen. B’s ret, som er stiftet først, kan f.eks. være en panteret, og C’s, som er kommet til senere, kan f.eks. være et udlæg. En sådan konflikt skal afgøres efter tinglysningslovens § 1.
I tinglysningslovens § 1, stk. 1, som kan siges at være tinglysningssystemets programregel, bestemmes: »Rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at få gyldighed mod aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning.« Hermed er det fastslået, at sikringsakten ved rettigheder over fast ejendom består i tinglysning.
(...)
...risikerer indehaveren, at retten bliver fortrængt af en efterfølgende aftale eller retsforfølgning. En utinglyst ret bliver dog ikke uden videre fortrængt, hvis der senere sker retsforfølgning mod ejendommen, eller hvis der senere indgås en aftale om ejendommen, som er uforenelig med den utinglyste ret. I tinglysningslovens § 1, stk. 2, er det nemlig
(...)
- Side 492 -
Fra reglen i tinglysningslovens § 1 om, at rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at opnå omsætningsbeskyttelse, findes der i §§ 3-4 en række undtagelser.
- Side 501 -
Af tinglysningslovens § 1 fremgår det, at sikringsakten for panterettigheder i fast ejendom består i tinglysning. Prioritetskonflikter mellem to panterettigheder, der er stiftet efter hinanden, afgøres derfor som udgangspunkt efter tinglysningstidspunktet.