Forfattere: Morten Schwartz Nielsen
Udgivelsesdato: 11. februar 2015
ISBN: 9788757425833
- Side 482 -
...omfattet af ejendommens pant til f.eks. realkreditlån, hvorfor der er udfordringer i forhold til foretagelse af udlæg heri, da det kan medføre et problem i forhold til pantsætningerne i den faste ejendom. Tinglysningslovens § 38 medfører, at et tinglyst pantebrev omfatter sådant tilbehør til den faste ejendom, når betingelserne i bestemmelsen er opfyldt.
(...)
...ledninger, varmeanlæg, husholdningsmaskiner eller lignende er blevet indlagt i bygningen på ejerens bekostning til brug for bygningen, kan særskilt ret over bygningens materialer og over nævnte tilbehør ikke forbeholdes, være sig som ejendomsret eller på anden måde. Tinglyst pantebrev i en ejendom omfatter uden særlig vedtagelse, også dette tilbehør.
(...)
...med en fogedsag vil nok i praksis ikke ske så ofte, da dette forudsætter en del viden omkring ejendommen og tilbehør, der ikke kommer frem ved et almindeligt fogedretsmøde. Tinglysningslovens § 38 vil også omfatte sædvanlige husholdningsmaskiner, som er indlagt i den faste ejendom på ejerens bekostning, hvorfor der ikke vil kunne foretages særskilt
(...)
- Side 483 -
Visse former for tilbehør omfattes ikke af tinglysningslovens § 38, da disse f.eks. betragtes som driftsmateriel og dermed ikke til brug for bygningen. Driftsmateriel er ikke omfattet af tinglysningslovens § 38, hvorfor der som udgangspunkt kan foretages udlæg heri, idet der dog kan være en begrænsning i forhold til tinglysningslovens § 37.
(...)
- Side 484 -
Særskilt udlæg i tilbehør til fast ejendom er alene muligt, såfremt der foreligger samtykke fra skyldner og fra andre, som har rettigheder over tilbehøret, jf. retsplejelovens § 510. Reglen skal ses i sammenhæng med retsplejelovens § 518, stk. 2, hvorefter udlæg i fast ejendom pr. automatik omfatter det i tinglysningslovens §§ 37 og 38 nævnte tilbehør.