Bilag 1
Bilag 1
|
Opdelingshjemmel i ejerlejlighedsloven
|
Dokumentation, der skal foreligge for Geodatastyrelsen forinden registrering af opdelingen
|
|
|
Generel ejererklæring
Ejerlejlighedsloven §§ 14-15, 16, stk. 3, og 17-23 (Medtages i alle sager undtagen sager om videreopdeling og ændring af ejerlejligheder)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
|
|
- at ejendommen er en ejendom, der kan opdeles efter ejerlejlighedsloven,
|
||
|
- at ejerlejlighedsopdelingen foretages som vist på ejerlejlighedskort og tilhørende fortegnelse over ejerlejlighederne, og
|
||
|
- at ejerlejlighedernes fordelingstal fastsættes som anført i fortegnelsen over ejerlejlighederne.
|
||
|
§ 12, 4. punktum.
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at hele bygningen udlægges som én ejerlejlighed.
|
|
§ 14
(Bygning påbegyndt opført efter 1. juli 1966)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om, at bygningen, der ønskes opdelt i ejerlejlighederne #-##, er påbegyndt opført efter 1. juli 1966.
|
|
§ 15
(Fredet bygning)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om, at bygningen, der ønskes opdelt i ejerlejlighederne #-##, er fredet i henhold til lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer.
|
|
●
|
Samtykke fra kulturministeren.
|
|
|
§ 16, stk. 3
(Bygninger med både beboelseslejligheder og erhverv)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
- at bygningen, der ønskes opdelt i ejerlejlighederne #-##, indeholder såvel beboelseslejligheder som erhverv, og
|
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at alle beboelseslejlighederne efter opdelingen udgør én ejerlejlighed.
|
|
|
§ 17
(Tofamiliehus/bygning med højst 2 beboelseslejligheder)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
- at bygningen faktisk fysisk indeholder højst to beboelseslejligheder. Ved en beboelseslejlighed forstås en lokalitet, indrettet med selvstændigt køkken og badeværelse, der er egnet til at være underlagt en enebrugsret for en husstand. Jeg er bekendt med, at en beboelseslejlighed ikke mister sin status som sådan, selvom køkken- og badeværelseselementer ikke er monteret, når lokaliteten med sin rumindretning samt indlagt vand og afløb er bestemt hertil. Jeg er endvidere bekendt med, at den formelle registrering af antal boligenheder i Bygnings- og boligregistret (BBR) ikke er afgørende for antallet af beboelseslejligheder i en bygning, når bygningen fysisk er indrettet med et antal beboelseslejligheder, der afviger fra antallet af beboelsesenheder i BBR.
|
|
- at en bygningssagkyndig har erklæret, at bygningen og hver ejerlejlighed til beboelse opfylder funktionskravene i bygningsreglementet 2015 med undtagelse af energikravene, og at bygningen opfylder energikrav svarende til energimærke D i henhold til de gældende regler herom pr. 2017.
|
||
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at landinspektøren ved egne undersøgelser har konstateret, at bygningen højst indeholder to beboelseslejligheder, som erklæret af ejer.
|
|
|
§ 18
(Erhvervsbygning/bygning der udelukkende anvendelse til andet end beboelse)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) om, at bygningen udelukkende anvendes til andet end beboelse.
|
|
§ 19
(Opdeling af blandede beboelses- og erhvervsejendomme med ledigt erhvervsareal)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
|
|
- at der i ejendommen er ledige erhvervslokaler, som ikke er blevet ledige som følge af opsigelse fra udlejers side, eller er blevet ledige på grund af lejerens misligholdelse af lejeaftalen,
|
||
|
- at ejer(ne) har en gældende byggetilladelse til at indrette nye helårsboliger i de ledige erhvervslokaler,
|
||
|
- at alle eksisterende og fremtidige beboelseslejligheder i ejendommen skal benyttes til helårsbeboelse, og at der med prioritet og påtaleret som bestemt i ejerlejlighedslovens § 19, stk. 6, tinglyses en deklaration herom senest ved første ibrugtagning af ejerlejlighederne efter opdelingens gennemførelse,
|
||
|
- at de beboelseslejligheder, som var registreret i BBR den 31. december 2003, ikke vil blive overdraget som selvstændige ejerlejligheder, før kommunalbestyrelsen har givet ibrugtagningstilladelse til mindst det samme antal nye beboelseslejligheder opført på det ledige erhvervsareal, og
|
||
|
- at en bygningssagkyndig har erklæret, at nye beboelseslejligheder opfylder funktionskravene i bygningsreglementet 2015 med undtagelse af energikravene.
|
||
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om,
- at de på ejendommen beliggende bygningers samlede erhvervsareal udgør mere end 80 pct. af bygningernes samlede erhvervs- og boligareal, som det var registreret i Bygnings- og Boligregistret (BBR) den 31. december 2003, og
at der i de ledige erhvervslokaler ifølge gyldig byggetilladelse kan etableres mindst det samme antal beboelseslejligheder, som var registreret i BBR i samtlige bygninger på ejendommen den 31. december 2003.
|
|
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, enten
1) at antallet af bygninger på ejendommen ikke er forøget ved en matrikulær forandring efter den 31. december 2003, eller
2) at antallet af bygninger på ejendommen er forøget ved matrikulær forandring efter den 31. december 2003, men at der ved beregningen af om bygningernes samlede erhvervsareal udgør mere end 80 pct. af bygningernes samlede erhvervs- og boligareal, som det var registreret i Bygnings- og Boligregistret (BBR) den 31. december 2003, kun indgår bygninger beliggende på arealer, der før den matrikulære forandring havde fælles skellinje.
|
|
|
§ 20, stk. 1
(Bygninger tilført en eller flere beboelseslejligheder efter 1.juli 2004 i uudnyttet tagetage eller i en/flere nye etager)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
|
|
- at bygningen efter 1. juli 2004 er blevet tilført en eller flere beboelseslejligheder i bygningens uudnyttede tagetage eller i en eller flere nye etager,
|
||
|
- at de nye beboelseslejligheder er tilført i henhold til byggetilladelse udstedt efter den 1. juli 2004, og
|
||
|
- at alle beboelseslejligheder i bygningen anvendes til helårsbeboelse, og at der med prioritet og påtaleret som bestemt i ejerlejlighedslovens § 20, stk. 3, tinglyses en deklaration herom senest ved første ibrugtagning af en nyetableret beboelseslejlighed efter opdelingens gennemførelse.
|
||
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at alle eksisterende boliger pr. 1. juli 2004 efter opdelingen udgør én ejerlejlighed.
|
|
|
§ 20, stk. 1, 4. pkt.
(Bygninger tilhørende private andelsboligforeninger, der tilføres en eller flere beboelseslejlighed efter 1.juli. 2004 i uudnyttet tagetage eller i en/flere nye etager)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
|
|
- at bygningen efter 1. juli 2004 er blevet tilført en eller flere beboelseslejligheder i bygningens uudnyttede tagetage eller i en eller flere nye etager,
|
||
|
- at de nye beboelseslejligheder er tilført i henhold til byggetilladelse udstedt efter den 1. juli 2004, og
|
||
|
- at alle beboelseslejligheder i bygningen anvendes til helårsbeboelse, og at der med prioritet og påtaleret som bestemt i ejerlejlighedslovens § 20, stk. 3, tinglyses en deklaration herom senest ved første ibrugtagning af en nyetableret beboelseslejlighed efter opdelingens gennemførelse.
|
||
|
●
|
– Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at alle eksisterende boliger i bygningen pr. 1. juli 2004 efter opdelingen udgør én ejerlejlighed. |
|
|
§ 20, stk. 2
(Almene boliger i privat udlejningsejendom etableret i uudnyttet tagetage eller i en/flere nye etager)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
|
|
- at bygningen, der ønskes opdelt i ejerlejlighederne #-##, efter den 1. juli 2004 tilføres nye tagboliger som almene boliger i bygningens uudnyttede tagetage eller i en eller flere nye etager,
|
||
|
- at bygningen anvendes helt eller delvist til privat udlejning til beboelse, og
|
||
|
●
|
– Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at boligerne i den eksisterende bygning pr. 1. juli 2004 og det almene beboelsesareal med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for boligtagerne opdeles, så de hver for sig udgør én ejerlejlighed.
|
|
|
§ 21, stk. 1
(Almene ældreboliger)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om, at en del af bygningen, der ønskes opdelt i ejerlejlighederne #-##, skal indrettes til almene ældreboliger.
|
|
●
|
Attest fra kommunalbestyrelsen om, at den del af bygningen, der indrettes til almene ældreboliger, får eller har fået tilsagn om støtte efter lov om almene boliger mv.
|
|
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at hele den del af bygningen, der skal indeholde ældreboligerne efter opdelingen udgør én samlet ejerlejlighed.
|
|
|
§ 21, stk. 2
(Visse ungdomsboliger)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om, at bygningerne, der ønskes opdelt i ejerlejlighederne #-## er kondemneret i henhold til lov om byfornyelse og udvikling af byer, lov om byfornyelse, lov om byfornyelse og boligforbedring eller den tidligere lov om boligtilsyn.
|
|
●
|
Attest fra kommunalbestyrelsen om, at mindst halvdelen af bygningernes bruttoetageareal efter bygnings- og boligregistret indrettes til almene ungdomsboliger, der får eller har fået tilsagn om støtte efter lov om almene boliger m.v., og den resterende del af bruttoetagearealet indrettes til andet end beboelse.
|
|
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at de almene ungdomsboliger efter opdelingen udgør én samlet ejerlejlighed.
|
|
|
§ 22
(Friplejeboliger)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om, at der af boligministeren er meddelt godkendelse til etablering af friplejeboliger i en del af ejendommens bygninger.
|
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om,
|
|
|
- at friplejeboligerne med sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne og det til boligerne knyttede serviceareal efter opdelingen enten udgør én ejerlejlighed eller hver for sig udgør én ejerlejlighed, og
|
||
|
- at andre boliger end friplejeboligerne og lokaler til andet end beboelse i ejendommen efter opdelingen udgør én ejerlejlighed, med mindre opdeling eller videreopdeling sker efter en af de øvrige bestemmelser i ejerlejlighedsloven.
|
||
|
§ 23, stk. 1
(Ejendomme tilhørende almene boligorganisationer. § 23, stk. 1, er ikke en opdelingshjemmel. Der skal derfor henvises til en opdelingshjemmel udenfor § 23 og afgives erklæring efter den anførte opdelingshjemmel og § 23, stk. 1)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
|
|
- at ejendommen tilhører en almen boligorganisation,
|
||
|
- at ejendommen indeholder boliger og sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne, og
|
||
|
- at ejendommen ikke er omfattet af ejerlejlighedslovens § 23, stk. 2-6.
|
||
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at hele beboelsesarealet og alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne efter opdelingen udgør én ejerlejlighed.
|
|
|
§ 23, stk. 2
(Salg af bolig efter kap. 5a i lov om almene boliger mv.)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
|
|
- at ejendommen tilhører en almen boligorganisation,
|
||
|
- at der er indgået aftale om salg af en eller flere boliger efter kapital 5 a i lov om almene boliger m.v. og
|
||
|
- at opdelingen sker løbende eller på den måde boligorganisationen vurderer er mest hensigtsmæssig.
|
||
|
●
|
Kommunalbestyrelsens godkendelse af ejerlejlighedsopdelingen og de fastsatte fordelingstal.
|
|
|
§ 23, stk. 3
(Ejendom tilhørende almen boligorganisation. Boliger tilføres uudnyttet tagetage eller i en/flere nye etager som ny almen afdeling)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
|
|
- at ejendommen tilhører en almen boligorganisation, og
|
||
|
- at der tilføres almene boliger ved indretning af uudnyttede tagetager eller ved påbygning af yderligere etager.
|
||
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at hele beboelsesarealet med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne i den eksisterende ejendom og tagboligernes beboelsesareal med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne efter opdelingen hver for sig udgør én ejerlejlighed.
|
|
|
§ 23, stk. 4
(Ejendom tilhørende almen boligorganisation. Almene boliger tilføres uudnyttet tagetage eller i en/flere nye etager til privat udlejning)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
|
|
- at ejendommen tilhører en almen boligorganisation,
|
||
|
- at der tilføres boliger til privat udlejning ved indretning af uudnyttet tagetage eller i en eller flere nye etager, og
|
||
|
- at boligerne benyttes til helårsbeboelse.
|
||
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om,
|
|
|
- at hele beboelsesarealet med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne i den eksisterende ejendom og tagboligernes beboelsesareal med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne efter opdelingen hver for sig udgør én ejerlejlighed, og
|
||
|
§ 23, stk. 5
(Ejendom tilhørende almen boligorganisation. Boliger tilføres uudnyttet tagetage eller i en/flere nye etager, og efter opdeling udgør hver bolig én ejerlejlighed)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om
|
|
- at ejendommen tilhører en almen boligorganisation,
|
||
|
- at der etableres boliger i ejendommens uudnyttede tagetage eller i en eller flere nye etager,
|
||
|
- at hver bolig udgør én ejerlejlighed, og
|
||
|
- at boligerne skal benyttes til helårsbeboelse.
|
||
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at hele beboelsesarealet med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne i den eksisterende ejendom efter opdelingen udgør én ejerlejlighed.
|
|
|
§ 23, stk. 6
(Ejendom tilhørende almen boligorganisation. Boliger til brug for en privat andelsboligforening tilføres uudnyttet tagetage eller i en/flere nye etager)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om,
|
|
- at ejendommen tilhører en almen boligorganisation,
|
||
|
- at der i ejendommens uudnyttede tagetage eller i en eller flere nye etager etableres boliger til brug for en privat andelsboligforening, og
|
||
|
- at disse boliger skal benyttes til helårsbeboelse.
|
||
|
●
|
Erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om,
|
|
|
- at hele beboelsesarealet med sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne i den eksisterende ejendom og tagboligernes beboelsesareal med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for andelshaverne efter opdelingen hver for sig udgør én ejerlejlighed, og
|
||
|
Videreopdelingshjemmel i ejerlejlighedsloven
|
Dokumentation, der skal foreligge for Geodatastyrelsen forinden registrering af opdelingen.
|
|
|
§ 13
(videreopdeling af ejerlejlighed i bygning påbegyndt opført efter den. 1. juli 1966)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejerlejligheden om, at ejerlejlighederne kan videreopdeles, idet bygningen er påbegyndt opført efter den 1. juli 1966 og ikke er undergivet bestemmelser, der hindrer videreopdeling.
|
|
§ 13
(videreopdeling af ejerlejlighed i bygninger påbegyndt opført den. 1. juli 1966 eller tidligere)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejerlejligheden om,
|
|
- at en bygningssagkyndig har erklæret, at hver ejerlejlighed til beboelse opfylder funktionskravene i bygningsreglementet 2015, og
|
||
|
- at ejerlejligheden kan videreopdeles, idet ejerlejligheden ikke er undergivet bestemmelser, der hindrer videreopdeling.
|
||
|
§ 13
(videreopdeling af ejerlejlighed, der indeholder ældreboliger etableret efter den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 316 af 24. april 1996, eller ungdomsboliger etableret efter den tidligere byggestøtte-, kollegiestøtte- og boligbyggerilovgivning eller almene boliger)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejerlejligheden om,
|
|
- at ejerlejligheden ikke er undergivet bestemmelser, der hindrer videreopdeling, og
|
||
|
En af følgende erklæringer
|
||
|
- at ejerlejligheden indeholder ændreboliger etableret efter den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 316 af 24. april 1996, eller
|
||
|
- at ejerlejligheden indeholder ungdomsboliger etableret efter den tidligere byggestøtte-, kollegiestøtte- og boligbyggerilovgivning, eller
at ejerlejligheden indeholder almene boliger.
|
||
|
§ 13(videreopdeling af ejerlejlighed i fredede bygninger)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejerlejligheden om, at ejerlejlighederne kan videreopdeles, idet ejerlejligheden ikke er undergivet bestemmelser, der hindrer videreopdeling.
|
|
§ 13 (videreopdeling af ejerlejligheder, der udelukkende anvendes til andet end beboelse)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejerlejligheden om, at ejerlejligheden kan videreopdeles, idet ejerlejligheden ikke er undergivet bestemmelser, der hindrer videreopdeling.
|
|
§ 19, stk. 4
(Videreopdeling af blandede beboelses- og erhvervsejendomme med yderligere ledigbleven erhvervsareal)
|
●
|
Erklæring fra ejer(ne) af ejendommen om
|
|
- at ejendommen oprindeligt er opdelt i ejerlejligheder i medfør af ejerlejlighedslovens § 19, stk. 1, eller er opdelt i ejerlejligheder før 1. juli 2020 efter dagældende ejerlejlighedslov § 10 a, stk. 1,
|
||
|
- at der er ledige erhvervslokaler, som ikke er blevet ledige som følge af opsigelse fra udlejerens side, eller er blevet ledige på grund af lejerens misligholdelse, og
|
||
|
- at der er indrettet nye helårsboliger i disse ledige erhvervslokaler, som videreopdeles i medfør af ejerlejlighedslovens § 19, stk. 4, og
|
||
|
- at en bygningssagkyndig har erklæret, at hver ejerlejlighed til beboelse opfylder funktionskravene i bygningsreglementet 2015.
|
||